¿Interés: fijo o variable? ¿Qué son todas esas comisiones? ¿Sistema de amortización francés?

De todas las preguntas que teníamos hemos contestado a unas cuantas en la primera entrada. A modo de resumen:

  • ¿Cuánto dinero pido? ¿Voy a poder pagarlo?
    • Mejor pedir un poco más de lo necesario, que pedir de menos e ir ajustado luego en las cuotas, tengamos en cuenta que esto es una carrera de fondo. Si al final todo me va bien, puedo ir devolviendo el dinero que no necesite. Hay que pensar que es más fácil incurrir en impagos cuando la cuota es muy alta, que a medida que la cuota va siendo inferior.
  • ¿Cuántos años?
    • Según hemos visto, lo mejor es pedir cuantos más años mejor. Si después veo que puedo pagarla en menos años, eso que me ahorro. Lo que acabe pagando al final de la hipoteca no depende de los años que solicite, sino de los años que me dure la hipoteca, así que, ¿por qué pedir poco si pedir es gratis?
  • ¿Amortizaciones en plazo o en cuota?
    • En cuota, siempre en cuota, para ganar flexibilidad. La última amortización que realice, será total. Para bajar los intereses, lo importante es amortizar, ya sea en plazo o en cuota. En plazo me obligo a pagar antes, restándome flexibilidad, en cuota, mantengo mi plazo tal cual estaba y vivo más desahogado. Como vimos, si todo me va bien y soy organizado, pagaré lo mismo de una forma u otra, pero si tengo problemas, amortizando en cuota tengo mucho margen.

Tras este breve resumen, vamos a afrontar el resto de cuestiones que teníamos pendientes:

  • ¿Interés fijo o variable?
  • ¿Qué es el sistema de amortización francés? ¿Me voy a fiar yo de un francés?
  • Los bancos son todos unos */-+*/%$& porque los primeros años solo me cobran intereses!
  • ¿Qué son todas esas comisiones que me quieren cobrar por la hipoteca?

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¿Cuanto amortizar al año si tengo derecho a desgravación fiscal?

En la anterior entrada referente a la Hipoteca Flexible, veíamos que era muy interesante pagar la hipoteca cuanto antes,  y por lo tanto, la respuesta a esta pregunta era sencilla, cuanto mas podamos adelantar, mejor. Sin embargo, hay una salvedad muy importante que hacer en el caso de que seas del exclusivo club de los que tienen derecho a desgravación fiscal. En ese caso, debes tener en cuenta una consideración adicional: Sigue leyendo

Nueva hipoteca flexible AMiPlay

¿Cuántos años de hipoteca pido? ¿Amortizo Plazo o Cuota?

Se que son las típicas preguntas, pero prometo respuestas diferentes. En esta y en siguientes entradas me gustaría dar respuesta a estas y a otras preguntas acerca de nuestra hipoteca de la forma más analítica posible:

  • ¿Cuánto dinero pido? ¿Voy a poder pagarlo?
  • ¿Qué hipoteca debería pedir? ¿Cuántos años?
  • ¿Amortizaciones en plazo o en cuota?
  • ¿Interés fijo o variable?
  • ¿Qué son todas esas comisiones que me quieren cobrar por la hipoteca?
  • ¿Qué es el sistema de amortización francés? ¿Me voy a fiar yo de un francés?
  • Los bancos son todos unos ——- porque los primeros años solo me cobran intereses!

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